Yatırımcının dili, ırkı, memleketi olmaz. Akılcı yatırım ortamı olur veya olmaz. Arap yatırımcıları bırakın Türk yatırımcılarda çok temkinli hareket ediyor. Neden peki?
Önce çuvaldızı kendimize batıralım. 2012-2016 arasında gayrimenkul altın günlerini yaşarken fiyatların hala alıcı bulması üzerine çok değerli Türk lirası ile yerli ve yabancı yatırımcıya fazla değerlenmiş gayrimenkulleri yaşadığımız miyopi sayesinde geçmiş artışların devam edeceğini düşünerek sattık.
Kira geliri 200 ay Türk lirası bazında olan yerler bize cazip geldi. Bazı bölgelerde 300 ay değer artışı da olacak diye yatırım yaptık, yaptırdık. Arkadaşlar yatırımcı rahat dolaşabilmeyi sever. En önemli kriterlerden biri budur. Dolaşırsanız görürsünüz hala bir çok gelişmiş ülkede 120 ayda getirisi dolar bazında kiralık yatırım alternatifleri bulabilirsiniz. Bu durumda Türk lirası bazda 200 ayda geri dönen bir ortama yatırım yapar mısınız? Siz yapmazsanız yabancı yatırımcılar neden yapsın? Üstüne üstlük güçlü bir Türk lirası döneminde gereğinden fazla değerlenmiş, geri dönme oranlarına göre, bir gayrimenkulü üzerine ‘kar’ koyarak satan bir emlakçı ordusu ile yabancı yatırımcı karşı karşıya kalmıştır. Burada işi emlakçılık olanlardan bahsetmiyorum. Bu işi iş olarak gören görmeyen herkes ek gelir olarak yapmaya başlamıştır. Bu sayede güçsüz 10 dolarlık yerler 12 dolara satılmıştır. Gerçek değerini bulan dolar ile yerlerin değeri 5-6 dolar seviyesine gelmiştir. Siz bu şekilde kira ile geri ödeyen ve değer artışı dolar bazında bu şekilde olan bir yere yatırım yapar mıydınız? Yapmaya devam eder miydiniz? Memleketi ne olursa olsun akıllı yatırımcı beklemeye geçerdi bu durumda. Unutmayın Arap yatırımcı paralı aptal yatırımcı değildir. Bilakis Peygamber efendimiz zamanından beri ticaret ile uğraşan akıllı Tüccarlardır. Bizim vizyonumuzun bittiği yerde onların gerçekleri başlar. Bu sebeple çoğu emlakçı arkadaş onlar için yer ararken ‘para mühim değil’ der.
Tabi 250.000 USD vatandaşlık almak isteyen yatırımcılar bu kapsamın dışında kalıyor. Benim bahsettiğim 1.000.000 USD deneme bütçesi olarak kullanan yatırımcılar.
Yatırımcının ülkemizdeki agresif yaklaşımlarının bekleme sürecine geçmesinin bazı sebeplerini yukarıda sizlerle paylaştık. Bunlar bizim görüşlerimizdir. Alternatif çözüm önerileri ile ilgili düşüncelerimizi de paylaşacağız. Son olarak Türkiye’nin durumu ile ilgili felaket tellallığı yapmaya gerek yoktur. Dünya ölçeğinde çok iyi olan yer yoktur. Bu durumu fırsata çevirebiliyor muyuz?, Çevirebilir miyiz? Nasıl çevirebiliriz? Oturup bunlara kafa yormanın tam zamanıdır.