Gayrimenkul’de Vergilendirme ve Rayiç Bedelden Düşük İşlemler

En çok kafama takılan iki konuyu sizlerle de paylaşmak istiyorum.

• 295.000 TL değerinde Kasım 2020’de almış olduğum bir gayrimenkul’ü Temmuz 2021’de 400.000 TL satarsam ne kadar vergi öderim? Normal’de yıllık enflasyon’un aylık hesabı üzerinden gidersek, %14,6 enflasyon’un 7 ay’a yansıması ile 295.000 TL’lik gayrimenkul’ümüz 320.000 TL olur. Bu hesap ile 80.000 TL kar etmiş oluruz ve gelir vergimizi ona göre düzenleriz.

Ancak 295.000 TL değerinde mülkümüzü 400.000 TL sattığımızda vergi ödemeyiz. Nasıl mı? Hesap yöntemi şu şekilde arkadaşlar. Mülkü aldığınız ay’dan 1 ay önce ki üfe oranı (bu örnekte Ekim 2020) ile mülkü sattığınız ay’dan 1 ay önce ki ay’ın üfe oranının (örnekte Haziran 2021) yıllık oranının yansıması endeksimizi veriyor. Bu da gayrimenkulümüzün bugünkü değerinin %30 arttığını gösteriyor. Yani enflasyon artışı ile değil üfe değişiminin yıllık oranlarına göre mülkümüz değerleniyor. Bu da 295.000 TL’lik mülkümüzün 7 ay içinde 383.500 TL olması demektir. 400.000 TL sattığımıza göre 8.000 TL satım vergisi ödediğimizde 8.500 TL gelir vergisi karşımıza çıkıyor. Ancak 19.000 TL yıllık istisna kapsamına girdiğimiz için bu da bize vergi çıkmaması anlamına geliyor.

• Kafamız allak bullak olmuşken 400.000 TL ne vergi ödeyeceğim diye düşünürken, vergi ödemediğimizi anladık, sevindik rayiç bedeli aldık 420.000 TL çıktı. Ne yapacağız? Evi 20.000 TL pahalıya mı satacağız? Alıcı kaçıyor! RAYİÇ BEDELİN altında alım satım vergisi ödeyemezsiniz ama satış yapabilirsiniz. Tapu dairesine yaptığınız başvuru da bunu belirtmeniz yeterlidir. Alım satım bedelleri BELEDİYE RAYİÇ BEDELİ üzerinden para transferlerini satış yaptığınız bedel üzerinden tamamlayabilirsiniz.

Çok mu kafanız karıştı? Bu konuları bilen bir gayrimenkul danışmanı edinin!